¿Cuánto cuesta reformar un piso en Madrid en 2026?

Reformar un piso en Madrid en 2026 puede suponer desde unos 500-600 €/m² en una reforma con calidades básicas hasta superar los 1.200 €/m² en proyectos de mayor nivel. Sin embargo, el precio final depende mucho más que de los metros cuadrados: el estado de la vivienda, la distribución, las instalaciones, los materiales y el alcance de los trabajos pueden cambiar considerablemente el presupuesto.

Por eso, si estás pensando en hacer una reforma integral, conocer el precio aproximado por metro cuadrado es un buen punto de partida, pero no sustituye a un presupuesto personalizado.

¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid?

Actualmente, las diferentes referencias del mercado sitúan el precio de una reforma integral en Madrid dentro de una horquilla amplia. Para una vivienda con calidades medias, pueden encontrarse estimaciones alrededor de 600-800 €/m², mientras que los proyectos con mejores acabados, redistribuciones importantes o soluciones a medida pueden superar los 1.000 €/m².

Las cifras publicadas por diferentes empresas y plataformas especializadas muestran precisamente esta variabilidad: el precio depende de las calidades, el estado previo de la vivienda y de las partidas incluidas en el presupuesto.

Como referencia orientativa:

Tipo de reforma	Precio aproximado por m²
Reforma básica	450-600 €/m²
Reforma de calidades medias	600-800 €/m²
Reforma media-alta	800-1.200 €/m²
Reforma de alta gama	Desde 1.200 €/m²

Estas cantidades son orientativas y pueden variar considerablemente de un proyecto a otro. Algunas fuentes del sector manejan incluso horquillas más amplias, especialmente cuando se incluyen materiales premium, redistribuciones complejas, instalaciones completas o soluciones de diseño a medida.

¿Cuánto cuesta reformar un piso según sus metros cuadrados?

Una de las primeras preguntas que se hace cualquier propietario es cuánto dinero necesita aproximadamente para reformar su vivienda.

Si utilizamos como referencia una reforma de calidades medias de 600-800 €/m², podemos obtener una primera estimación:

Superficie	Presupuesto orientativo
Piso de 50 m²	30.000-40.000 €
Piso de 60 m²	36.000-48.000 €
Piso de 70 m²	42.000-56.000 €
Piso de 80 m²	48.000-64.000 €
Piso de 90 m²	54.000-72.000 €
Piso de 100 m²	60.000-80.000 €
Piso de 120 m²	72.000-96.000 €

Son cifras de referencia para entender el orden de magnitud de una reforma. El presupuesto real puede quedar por debajo o por encima dependiendo de las características concretas de la vivienda.

De hecho, las diferencias entre las estimaciones publicadas por distintos especialistas ponen de manifiesto por qué no es recomendable calcular una reforma únicamente multiplicando los metros cuadrados por un precio fijo.

¿Qué incluye normalmente una reforma integral?

El concepto de reforma integral puede variar entre empresas. Por eso es importante comprobar exactamente qué incluye cada presupuesto.

Una reforma integral puede incluir trabajos como:

Demolición y retirada de elementos existentes.
Redistribución de espacios.
Albañilería.
Instalación eléctrica.
Fontanería.
Climatización.
Renovación de baños.
Reforma de cocina.
Pavimentos y revestimientos.
Carpintería interior.
Puertas.
Armarios.
Ventanas y cerramientos, cuando el proyecto lo contempla.
Pintura.
Iluminación.
Gestión de residuos.
Acabados y remates.

Cuantas más partidas se incorporen al proyecto, mayor será el presupuesto. Pero también es importante comprobar si una oferta aparentemente económica deja fuera trabajos que posteriormente tendrán que contratarse o presupuestarse aparte.

Los 7 factores que más influyen en el precio de una reforma

1. El estado actual de la vivienda

No cuesta lo mismo reformar una vivienda relativamente reciente que un piso antiguo con instalaciones que necesitan ser renovadas por completo.

Una vivienda antigua puede requerir trabajos adicionales en electricidad, fontanería, aislamiento, carpinterías o distribución.

2. La distribución

Mantener la distribución existente suele simplificar la obra.

En cambio, tirar tabiques, cambiar la ubicación de una cocina o trasladar un baño puede implicar modificar instalaciones y aumentar tanto el coste como el tiempo de ejecución.

3. Las calidades

El material elegido tiene una incidencia directa sobre el presupuesto.

No es lo mismo instalar un suelo laminado de gama básica que un porcelánico de gran formato o una tarima de madera natural.

Lo mismo ocurre con:

Griferías.
Sanitarios.
Encimeras.
Revestimientos.
Puertas.
Armarios.
Ventanas.
Iluminación.
Equipamiento de cocina.

4. Cocina y baños

Son dos de las estancias que pueden concentrar una parte importante del presupuesto.

Una cocina completamente nueva implica normalmente mobiliario, encimera, electrodomésticos, instalaciones, iluminación y revestimientos.

En el baño, además de los sanitarios y muebles, pueden ser necesarios trabajos de fontanería, impermeabilización, alicatado, solado y renovación de la instalación eléctrica.

5. Instalaciones

Renovar completamente electricidad y fontanería puede aumentar el coste inicial de una reforma, pero en determinados inmuebles antiguos puede ser una de las actuaciones más importantes del proyecto.

Por eso conviene valorar el estado real de las instalaciones antes de decidir qué partidas se mantienen y cuáles se sustituyen.

6. Carpintería y cerramientos

Puertas, armarios, ventanas y otros elementos de carpintería pueden representar una parte significativa del presupuesto, especialmente cuando se opta por soluciones a medida.

7. Diseño y soluciones personalizadas

Una reforma diseñada específicamente para una vivienda puede incluir elementos que no aparecen en una reforma estándar:

Mobiliario a medida.
Iluminación personalizada.
Soluciones de almacenamiento.
Cerramientos especiales.
Materiales de gama alta.
Elementos decorativos diseñados específicamente para el espacio.

Todo ello puede aumentar el presupuesto, pero también permite aprovechar mejor cada metro cuadrado.

¿Por qué dos pisos de 80 m² pueden tener presupuestos muy diferentes?

Esta es una de las claves que conviene entender antes de pedir presupuestos.

Dos viviendas pueden tener exactamente la misma superficie y necesitar inversiones muy diferentes.

Por ejemplo, un piso de 80 m² que mantiene su distribución, conserva parte de las instalaciones y utiliza materiales estándar tendrá unas necesidades distintas a otro piso de 80 m² en el que se quiera:

Cambiar completamente la distribución.
Renovar electricidad y fontanería.
Crear una cocina abierta.
Reformar completamente dos baños.
Cambiar ventanas.
Instalar climatización.
Incorporar carpintería a medida.
Utilizar materiales de gama alta.

Por eso, el precio por metro cuadrado sirve para obtener una primera referencia, pero no para determinar el presupuesto definitivo.

¿Cómo conseguir un presupuesto de reforma fiable?

Antes de comparar presupuestos, es recomendable definir con claridad qué se quiere hacer en la vivienda.

Cuanto más detallado sea el proyecto, más fácil será comparar diferentes propuestas.

Un buen presupuesto debería especificar, entre otras cuestiones:

Qué se va a hacer.
Demoliciones, instalaciones, albañilería, revestimientos, carpintería, pintura, etc.

Qué materiales se utilizarán.
Marca, modelo, formato o características cuando sea relevante.

Qué está incluido y qué no.
Esta información es fundamental para evitar diferencias aparentemente grandes entre presupuestos.

Qué plazos se estiman.
Una reforma no solo tiene un coste económico; también implica planificación y tiempo.

Qué trabajos adicionales podrían aparecer.
En viviendas antiguas pueden aparecer imprevistos una vez iniciada la obra.

¿Es mejor elegir el presupuesto más barato?

No necesariamente.

Cuando se comparan presupuestos de reforma, una diferencia importante de precio puede deberse a que las propuestas no incluyen exactamente los mismos trabajos o materiales.

Por eso es más útil comparar presupuestos desglosados y equivalentes que fijarse únicamente en la cifra final.

Un presupuesto de 45.000 € que no incluye determinadas partidas puede terminar teniendo un coste final superior al de otro presupuesto de 55.000 € que sí las contempla.

La clave está en saber exactamente qué se está contratando por el precio indicado.

¿Cuánto dinero necesito para reformar mi piso en Madrid?

Como primera aproximación, una vivienda de 70-80 m² con una reforma integral de calidades medias podría situarse aproximadamente en el entorno de 40.000-65.000 €, mientras que una reforma con mayores calidades, más cambios de distribución o soluciones a medida puede superar ampliamente esa cifra.

Las referencias actuales del mercado muestran precisamente que no existe un precio único para una reforma integral en Madrid.

Por eso, antes de tomar una decisión, lo recomendable es analizar la vivienda, definir las necesidades y elaborar un presupuesto adaptado al proyecto.

Reformar una vivienda en Madrid: planificar antes de empezar

Una reforma integral supone una inversión importante y afecta a muchos aspectos de la vivienda.

Antes de comenzar, conviene definir:

Qué espacios se quieren reformar.
Qué distribución se quiere conseguir.
Qué instalaciones necesitan renovación.
Qué nivel de acabados se busca.
Qué elementos se quieren conservar.
Qué presupuesto se quiere destinar.
Qué plazo de ejecución se necesita.

Con esta información es mucho más sencillo tomar decisiones y evitar cambios importantes durante la obra.

¿Quieres saber cuánto puede costar reformar tu vivienda?

El precio por metro cuadrado es útil para hacerse una primera idea, pero cada vivienda es diferente.

En Narvoa estudiamos cada proyecto de forma personalizada para definir las necesidades de la vivienda, plantear la distribución y valorar los trabajos necesarios antes de elaborar el presupuesto.

Si estás pensando en hacer una reforma integral en Madrid o en Alcobendas, podemos ayudarte a estudiar tu proyecto y valorar las diferentes opciones.